Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы не ошибиться?
Какой дом выбрать
Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.
Многоквартирные дома в Душанбе, Худжанд сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.
Панельные дома возводят за 7–10 месяцев. В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию, на холод зимой и жару летом. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.
Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства). Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.
Кирпичные дома возводят за 1-2,5 года (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.
Готовность дома VS цена
Цены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.
Цена квартиры в новостройке обычно растет так:
• вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
• строится первый этаж +10%;
• экватор стройки +10%;
• возведение кровли +10%.
Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.
Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?
Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:
• Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте или спросите у него.
• Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации.
• Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
• Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании.
• Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом.
• Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
• Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов. По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
• И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.
Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.
Многоквартирные дома в Душанбе, Худжанд сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.
Панельные дома возводят за 7–10 месяцев. В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию, на холод зимой и жару летом. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.
Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства). Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.
Кирпичные дома возводят за 1-2,5 года (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.
Готовность дома VS цена
Цены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.
Цена квартиры в новостройке обычно растет так:
• вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
• строится первый этаж +10%;
• экватор стройки +10%;
• возведение кровли +10%.
Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.
Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?
Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:
• Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте или спросите у него.
• Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации.
• Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
• Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании.
• Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом.
• Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
• Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов. По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
• И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.
