Инвестиции в недвижимость. Покупка, аренда.

Инвестиции в недвижимость всегда выгодны. Самые распространенные варианты вложений – это покупка жилья для предоставления в аренду или для последующей продажи. На Западе наиболее развит рынок аренды, так как там люди предпочитают снимать, а не покупать жилье. А как обстоят дела на отечественном рынке недвижимости? Что выбирают большинство инвесторов – покупку с целью перепродажи или для последующей сдачи в аренду? Спросим об этом у специалиста по недвижимости Фархода Келдиева.

- Несомненно, инвестиции в недвижимость – это очень выгодный заработок. И аренда является одним из самых надежных способов получения прибыли. Что касается Таджикистана, то доля съемного жилья у нас растет, аренда недвижимости пользуется большим спросом, чем ее продажа.
- В чем причины такого роста?
- Доля арендного жилья во многих странах мира очень высока. К примеру, около 40% американцев снимают жилье, и этот показатель растет. В Германии доля арендного жилья составляет 50%, в Швейцарии – около 70%. Россия в настоящее время также постепенно переходит на арендное жилье. Все больше людей живут в съемных квартирах, а не в собственных. И по прогнозам российских экспертов, к 2020 году доля квартир, сдающихся в аренду, удвоится. Что касается отечественного рынка, то здесь также люди покупают квартиры с целью ее сдачи. Они не планируют ее продавать в будущем, по крайней мере, в течение трех лет. И причиной этому является, во-первых, размер налога на прибыль. Согласно законодательству РТ, он составляет 13%. Это, конечно, тормозит инвестиции в покупку и перепродажу жилья. Второй причиной является то, что большинство людей занимаются бизнесом недвижимости, а поскольку аренда наиболее выгодна из-за меньшего размера налогов и возможности получения постоянной прибыли, то инвесторы все больше предпочитают именно это направление.
- Так что выгоднее – продавать или сдавать?
- Естественно, выгоднее сдавать, так как цены на недвижимость постоянно меняются, и при перепродаже можно проиграть.
- Меняются ли цены на аренду жилья?
- Да, конечно. Цены упали примерно на 2% по сравнению с прошлым годом.
- Какой рынок недвижимости наиболее активен – первичный или вторичный?
- Вторичный рынок не так популярен в сегменте аренды. Но, что касается купли-продажи, то спрос здесь на 70% больше, чем на первичном рынке.
- То есть люди все еще предпочитают покупать «вторичку». Почему?
- Это происходит по двум причинам. Первая – наличие развитой инфраструктуры, которой нет в большинстве новостроек. Здесь уже имеются школы, сады, больницы. Рядом магазины, кафе. Это обжитый район. Вторая причина популярности «вторички» – это предпочтение жителей компактным 4-, 5-этажным домам, где меньше народу, машин, где тихо и спокойно. Людям здесь удобнее, чем в новостройках.
- А что вы посоветуете нашим читателям: где лучше приобретать недвижимость – в новостройках или старых обжитых домах?
- У каждого покупателя свои предпочтения. Покупка жилья на вторичном рынке в целом обходится дороже. Но сейчас, в связи с тем, что в центре Душанбе (по ул. М.Турсунзаде, С. Айни и др.) и других крупных городов идет массовое строительство домов, то на рынке, естественно, создается большая конкуренция, и цены автоматически снижаются. По прогнозам, стоимость квадратного метра до 2022 г. Не превысит 600 у.е. При этом качество строительства не ухудшается, так как государственные службы осуществляют надзор за ходом строительства и деятельностью строительных компаний.